Как взять в аренду автосервис: проверяем нормы СЭС

Как взять в аренду автосервис: проверяем нормы СЭС

 

Здравствуйте!

Наша компания, «Центр Продажи Бизнеса», помогает всем, кто желает купить или продать бизнес. Помогаем с прибылью для продавцов, с пользой для покупателей, по возможности быстро. Бизнес-брокеры мы.

Помимо прочего, мы помогаем клиентам с оформлением аренды автосервисов. В благодарность клиенты, свежеиспеченные бизнесмены, делятся своим новым опытом с нами.

Мы, в свою очередь, хотели бы поделиться им с читателями.  

Как работает СЭС. Брокеры подобрали вам несколько вариантов для аренды, вы провели встречи с владельцами бизнеса, познакомились с отчетами и финдокументацией. Теперь нужно проверить работу автосервиса. Начните с соответствия СТО нормам СЭС. 

Проверять соответствие надо из-за особенностей работы Санэпиднадзора в России. Проверить автосервис санэпидслужбы могут только после чьего-либо обращения, с заявлением о проверке. До проверки СТО может работать, как хочет, пройдя минимальные согласования, перед открытием дела. Более того – перед проверкой владельцу бизнеса направляют обязательное уведомление о её начале. Поэтому некоторые владельцы СТО или не следуют нормам СЭС вообще, или в спешном темпе исправляют пропуски в работе, которые помогают подогнать бизнес под нормы за оставшееся до проверки время. Часто это срабатывает. Еще чаще – нет.

Советуем вообще отказаться от участия в таком «собачьем вальсе», и сразу делать как надо. Да, владелец бизнеса будет держать ответ перед СЭС, по большинству претензий. Но штрафы и убытки за простой, а СТО закроют на время исправления, вы разделите вместе с ним. 

Для проверки вам нужны следующие нормы:

  • СанПиН 2.2.4.548-96, СанПиН 2.1.6.1032-01, СанПиН 2.1.7.1322-03, СанПиН 2.1.5.980-00, СанПиН 2.2.2.540-96.
  • СН 2.2.4/2.1.8.562-96, СН 952-72.
  • СП 3935-85, СП 991-72, СП 1009-73, СП 4616-88. 
  • МУ 2.1.5.1183-03. 
  • ГН 2.2.5.1313-03.

Что радует, все эти нормы написаны, в целом, понятным и простым русским языком. Проверку по ним вы можете провести сами, не приглашая специалистов со стороны – достаточно только прочитать.

Что проверяем. Первое, что делаем – распечатываем, или скидываем на планшет-смартфон, нормы СанПиНа. Следом проверяем систему вентиляции СТО, канализацию, очистку отходов и облицовку стен и покрытие пола. Проверяем просто – просим предоставить данные владельца бизнеса. 

Вентиляция нужна приточно-вытяжная, с механизмом принудительной вентиляции. СанПиН дополнительно регулирует норму воздухообмена и содержания углекислого газа, CO, в помещении, но если механизм принудительной вентиляции установлен, его «за глаза» хватает для выполнения норм. 

Канализация должна быть подключена к центральному водопроводу. Если такого подключения нет, смотрите на условия работы СТО. Отдельный внутренний водопровод автосервису нужен, когда в смену работает больше 25 человек. В остальных случаях СТО имеет право работать «с учетом местных условий». Но без брать СТО без подключения к центральному водопроводу есть смысл только за городом – в городе достаточно воды из других источников не наберешь.

Дополнительно, при отсутствии подключения, проверяем, установлены ли у СТО наружные уборные с выгребными ямами или емкостями. 

Самая большая беда – с очисткой сточных вод и утилизации отходов. По СанПиНу, все сточные воды после мойки, все отработанные масла и горючие жидкости надо очищать и утилизировать. На практике отработанные масла сливают куда попало годами, за что при проверке получают штрафы от СЭС. Хотя решение у проблемы простое – «отработку» как топливо для котлов покупают многие заводы. Та же беда с фильтрами, которые просто выкидывают, и за что также выхватывают штрафы. Вместо того, чтобы сдавать на утилизацию в специализированные лицензированные компании, с получением документов об утилизации.

У стен и потолка нужна «облицовка» из водоотталкивающих и не впитывающих масло материалов: керамогранитной крошкой, плитами ПВХ, кафелем. Нормы расчета есть в СанПиН. 

Также проверьте соответствие площади СТО и сотрудников. По СанПиНу на одного сотрудника нужно не меньше пяти квадратных метров, не считая площади под оборудование. При открытии СТО нужное количество площади было наверняка. А вот перед заключением аренды – не факт. Обязательны и оборудованные раздевалки, душевые кабины и зоны отдыха, холл для посетителей. Если чего-то нет –штраф и простой, пока не выполните требования СЭС и не получите разрешения.

Что делать, если у вас своя команда слесарей и аэрографов, для которой площади СТО не хватает, а автосервис подходит, по расположению и ценам аренды? Увеличить площадь, пристроить боксы и дополнительные помещения из сэндвич-панелей. Каркас для нового «здания» обойдётся, в среднем, в 2 500-3 000 рублей за квадратный метр, сами панели — по 1 500-2 000 рублей за квадратный метр. И вновь нужен владелец СТО – получить у него архитектурный проект СТО, внести изменения и согласовать в СЭС. 

Как строить – расскажем в следующей статье.

Что запоминаем.

 

Перед заключением аренды с владельцем СТО:

  • Знакомимся с последними редакциями норм СЭС

 

  • Проверяем основные санитарные «показатели» работы бизнеса: 
  • вентиляцию 
  • канализацию 
  • покрытие стен и потолка 
  • очистку и утилизацию отработанных материалов 
  • площадь и обеспечение сотрудников.

 

  • Считаем, что выгоднее – исправить проблемы, или найти автосервис для аренды в другом районе.

 

Благодарим за внимание.